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    買房認籌和認購的區別是什么?

    2021-10-12 來源:
     
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    菏澤房產網(菏房網)訊:

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      1、認籌購房就是開發商在樓盤正式銷售前,通過優先選房、享受開盤價格優惠甚至抽大獎送車位等方式,吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時,購房者需先填寫個人買房資料,并交納一筆認籌金,少則幾千元,多則幾萬元。


      2、一般情況下,在認籌之后,買家就會成為樓盤的尊貴客戶,可以享受優先選房、打折等優惠。等到樓盤正式開盤銷售時,“認籌”的購房者再以“優先選擇”的順序選房,選中房屋后與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋,開發商將把“認籌金”如數退還給購房者?!罢J籌金”的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內收回大筆資金,解決開發商的燃眉之急。


      3、而認購就是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人,認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務,而并非達到簽約。

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    買房認籌注意事項

      在沒有簽訂任何條款的時候,認籌因不具備法律效應,購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時,購房者就需要仔細確定,防止有損害自己合法利益的行為條款出現,簽訂任何條款是也要看清楚,要留心眼。

      需仔細查看合同,是否有約定:如開發商在認籌協議上約定,購房者將來由于個人原因不再購房,那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉為定金(按照法律規定,若買家不履行合同,無權要求返還定金,開發商不履行合同的,應雙倍返還定金。),如果雙方有協議約定為“定金”,則可按照合同所約定執行,那就不能退款。


    開發商不退認籌金怎么辦

      認籌金是購房者買房誠信意愿的一種表達,購房者與開發商之間并沒有確立責任和義務合約關系,既不具備法律屬性,也不具備擔保、懲罰性質。

      購房者在繳納認籌金的時候,一定要仔細看合同,確保是認籌金而不是定金,并且合同上一定要有無條件退還的條款。認籌金不等同于定金,定金是簽訂合同的保證金,認籌金不具有任何擔保屬性,只要購房者不愿意購房或者沒買到房子,開發商就必須無條件退還認籌金。

      如果遇到開發商不愿退還認籌金的,購房者可以向所在地建委、房管局、工商局等政府部門投訴,也可以直接到法院起訴,但一定要保存好繳納認籌金時簽訂的合同、收據、轉賬單等證據。


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