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    如何實地看房最有效?你應該嚴格照做!

    2020-09-24 來源:
     
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    越來越多的購房人會選擇期房,一方面是因為期房的價格比較便宜,另一方面挑選的余地也較大。那什么是期房呢?期房指的就是在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋,既然沒交付使用,那么購買期房就存在一定的風險。也因此,在購買期房前,實地看房成為了很重要的一項工作。盡管很麻煩,但是只有通過實地看房才能真實的了解房子信息,盡可能地降低購買期房的風險。今天,就來為大家詳細的介紹一下,到底應該如何實地考察期房?


    看售樓處


    第一步:看五證信息

    一般來說,五證的證件信息都會在售樓處進行公示,以便于購房人清楚了解。如果售樓部沒有公示的話,購房者可以到當地的城鄉規劃局、房管局網站查詢相關證件。


    第二步:看沙盤

    重點看建筑密度、綠化情況、人車分流、主干道位置,以及一些社區配套情況。一般來說,建筑密度將會直接決定居住的舒適度,而綠化情況和景觀則會跟房屋價值有很大關系。如果購房人選擇人車分流的小區,還要查看車流動線與停車場和主干道的距離,以及小區內外配套的現狀和落成時間??傊?,看沙盤要多問,尤其是關于學校資源情況等炙手可熱的問題。


    第三步:看戶型

    一般來說,戶型可分戶型圖、平面戶型圖以及戶型沙盤,因此購房人不僅要看單套房屋的戶型圖,更要看樓層全部戶型平面圖。這樣一來,能夠清楚地知道公共空間的分布、戶型位置、電梯位置及樓道位置,另外還要再看戶型設計、戶型面積是否合理、人性化等。


    第四步:看樣板間

    重點看樣板間的空間格局和自然采光情況,但也要避免被套路,比如有些樣板間會采用廚房、餐廳、客廳全通透的設計,這會讓看房者產生空間很大的錯覺,很多人會覺得很有創意,但這其實是開發商用來掩飾空間狹小的一種舉措。


    看樓盤內部


    第一步:看小區間距結構

    在項目施工的中期,許多樓棟都已經有了一個雛形,各個樓棟的位置也會固定,包括各個樓棟之間的間距也會有體現。購房者可以試著找到自己房屋所在樓棟,觀察它的位置,后期還有可能進入看到房子內部構造。


    第二步:看內部配套是否齊全

    房子的配套設施對于生活品質有著很大的影響。很多小區在內部即會規劃便民的配套設施,實地考察時,勿忘仔細查看這些配套的預留地和建設情況。另外,在簽合同時,還有綠化、物業、熱水等許多承諾,千萬不要忘了仔細考察這些內容。


    第三步:看綠化環境

    現在大家對生活品質的要求越來越高,許多開發商為了吸引住戶,會加強對小區的景觀建設,好的景觀可以達到親近自然的效果。但許多小區景觀顯得很呆板,毫無層次可言,讓人根本無親切之感,一眼即可看出人工雕鑿的痕跡。

    作為一名購房者應該認真考察一下自己將來生活的環境,不僅要求有很高的綠地覆蓋率,而且還要真正能為己所用。另外還要考察所購買的樓盤容積率、建筑密度和四周污染情況,如盡量遠離工廠、馬路、大商場、大酒樓等等。


    第四步:看工地內部的整潔性

    物料堆放的整齊與否,反映著一個施工隊的素質。一個注重素質的施工隊是不會忽視這個細節的,更不會將施工料隨處亂丟。如果施工項目地沒有物料隨處亂丟的現象,相信房子出現質量問題的概率也會降低;如果進去項目發現物料散亂,那么購房者就要注意未來房屋的質量問題了。


    看樓盤外部


    第一步:提前下車步行至樓盤

    接近樓盤時,提前下車可以了解、觀察到該項目周圍的環境和一些基礎設施,購房人居住房周圍的設施和環境如何,對居住品質會有很大的影響。而且,購房人平時在售樓處了解的配套詳情,都是經過置業顧問們“加工”后的信息,實地考察的目的也是為了確認這些配套的具體情況,比如是否真的存在,距離的遠近等等。


    第二步:觀察工地的大門

    一般情況下,項目工地都會用藍色鐵板進行遮擋,但也會有可以進出的大門,這些進出的大門有很大的概率會是以后小區的大門。觀察這些門的位置,提前了解小區未來進出的便利性。


    第三步:看小區周邊配套

    看小區周邊要看小區的周邊環境和配套,主要是衣食住行和醫療等。比如超市、菜市場、餐廳等,服務半徑最好在500米之內,周邊主干道、公交情況是否便于出行,是否有中小學等學校資源,是否有銀行、醫院等。

    同時也要注意是否有加油站、化工廠等,以及發射塔、變電器、高壓電塔等,這些設備的電力磁場極強,雖現代科學證明對人體無害,但卻容易給人心理上的刺激,如此長久下來也是不利于身體健康的。


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