1. <blockquote id="prgbc"><wbr id="prgbc"></wbr></blockquote>

  2. <dfn id="prgbc"><track id="prgbc"></track></dfn>
  3. 首頁/收房驗房/正文

    毛坯房驗房全攻略!收房時注意事項你都知道嗎?

    2020-09-25 來源:
     
    點擊
     
    評論

    一般來說,購房者在選房時,會仔細挑選,慎之又慎,但卻在交房驗房時,不注意細節問題引發后續糾紛,那么,毛坯房交房時要注意哪些問題呢?一起來看看吧~

    一、驗房流程如下

    1、核查面積

    要仔細測量房屋實際面積與合同簽訂面積是否相符,包括戶內面積與公攤面積計算核查,實測室內面積與合同面積的誤差,一般合同會有約定;若無約定,面積誤差在3%以內(含3%)算正常。

    2、核查層高

    仔細檢查實際高度與合同是否一致,一般取4—5個點,進行測量,若數值一致,比如房高均為2.7M說明房頂或地面沒傾斜。

    3、防漏問題

    仔細檢查墻面地面滲水情況,查看廚房衛生間(頂面,外墻),陽臺的頂部和管道接口是否滲漏,留意廁所頂篷有無油漆脫落長霉。

    4、排水情況

    仔細檢查衛生間下水情況合格的地面不應有積水存在,因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

    5、墻面地面空鼓

    仔細敲打墻面各處,聽到空空的聲音就是空鼓,對于空鼓的現象,用記號筆畫出,同時也要看墻面地面裂縫,看墻面地面平整度,是否有水跡。

    6、電氣

    仔細檢查電閘,用萬用表測量各個強弱電是否通暢,還有記得看看電話,電視的線路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虛設。

    7、煙道

    仔細檢查煙道通暢性,煙管等設施的完好布局是否合理,是否有損壞。

    8、門窗靈活聽隔音

    仔細檢查窗開啟是否靈活,目測門與門框,窗于窗框的各邊之間是否平行,關上門窗聽聽隔音效果,同時也了解了它們的密封程度。

    二、驗房中這些問題不能忽略

    驗房之前還要準備以下東西:

    1. 驗房之前把這些資料準備好(交房需攜帶身份證/戶口本/購房合同/發票/收據)

    2. 把銀子也準備好,因為現場可能要交稅。

    契稅:

    1.首套房90平以下:1%(總價)90平以上:1.5%

    2. 二套房 90平以下:1%  90平以上:2%

    3. 三套房:3%不論面積

    簽字前必須看到這四樣東西:

    《建筑工程竣工驗收報告》

    《房屋面積測繪報告》

    《住宅使用說明書》

    《住宅質量保證書》

    在買完新房后準備收房時,一定要先驗收才能簽訂合同拿鑰匙。如果房子有問題是可以找開發商進行賠付款項的。所以對于買房不僅選房要慎重,交房時更要慎重哦!

    網友參與評論
     
    條評論
    表情
    點擊加載更多
    返回頂部