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    這五類房子不能辦房產證!

    2020-09-29 來源:
     
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    講到買房子

    每個人都有一段“血淚史”

    從攢首付到看房

    看地段、比價格、房開商

    到最終決定交錢買房

    中間要歷經九九八十一關

    然而

    最令人心塞的是

    很久都沒有拿到房產證

    這房子就可能不屬于自己

    ......

    那么房產證的辦理時間要多久,哪些房子不能辦證?


    正常情況下,買新房的話,開發商代辦需要受理日起20個工作日左右;買二手房辦理產權更名需要7-10個工作日,具體每個地區房產登記部門的要求會有差異。

    在現實生活中,買房人會遇到產權證不能馬上辦下來的情況,影響整個買房流程,究其原因主要有以下幾點:


    1、交易的房子還處于抵押狀態

    這種情況有的是因為原房主還沒有還清房子貸款,或者房子被抵押用于申請其他貸款,新房的話就是開發商用現在的項目辦理抵押貸款,用來回籠資金開發新的項目。


    2、房屋還未通過審核

    主要是指沒有獲得房屋預售許可,不是合法的項目。包括《商品房銷售(預售)許可證》在內,《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》等俗稱的“五證”齊全,才是合法的項目。另外,在這“五證”中,《商品房銷售(預售)許可證》是五證的最后一關,前面四證都全了,房地產管理部門才會發《商品房銷售(預售)許可證》。所以,只要沒有《商品房銷售(預售)許可證》,說明這房子是五證不全的。


    3、被法院查封還未解封

    有些房子涉及了經濟糾紛被法院查封,在解封以前也是不能辦理產權證的。


    4、房子沒有結清相關稅費

    買房需要交稅,新房主要是契稅,二手房主要是契稅、個稅、增值稅,在沒有結清相關稅費之前,房產登記機構也是不能辦理產權證的。


    因此,能否辦理產權證主要取決于房子的合法性以及房子的抵押狀態,可以大致總結出市面上五種房子不能辦理產權證:

    利用集體土地開發的項目(如小產權房)

    沒有獲得批準的房子(五證不全)

    土地或者房屋未解除抵押的房子

    拖欠房屋交易稅費的房子

    土地或房屋被查封的房子


    不能辦理產權證,意味著購房人還沒有獲得房子的合法產權,將無法享受應有的權利,風險多多。


    房子被抵押,購房人可能錢房兩空

    曾有購房人遇到過這種情況,自己交了定金首付、簽了合同,結果因為原房主欠了別人的錢,房子被銀行抵押用來還債,可能又是一個錢房兩空的結果。


    無法進行買賣、繼承、贈與、出租、抵押等活動

    我國對于物權采用登記公示制度,必須經過合法登記才能依法享受該物的所有權,沒有產權證,意味著沒有獲得房子的所有權,不能進行買賣交易、繼承、贈與、出租、抵押等活動,房屋變現能力被“封印”。


    征地、拆遷時,買房人無法獲得補償款

    沒有辦理產權證的房屋,實質上還是開發商或者前房東的,如果遇到房子或所在土地被國家征用,購房人無法獲得補償款。


    被開發商一房兩賣,維權讓人身心疲憊

    還有一種情況是,開放商跟你簽訂了購房合同,但是卻把房子賣給了別人,還辦理了產權證,寫著別人的名字,你能把錢要回來就不錯了,接下來復雜的取證、維權過程讓人身心疲憊。

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